Amministratore di un cortile

Espongo il caso

c'è un cortile con 5 case che lo racchiudono
le case sono tutte attaccate, due unità di solo piano terra, un cancello (che consente l'accesso al cortile interno) e altre 3 unità ad un piano.
ora è arrivata l'esigenza di regolamentare questo cortile, in quanto un'unità è stata rimodernata e ne sono stati ricavati 4 appartamenti.
vengo alla domanda!!
so che occorre un amministratore. come si suddividono le spese dello srtesso? e quali sono le voci condominiali?
qualcuno può aiutarmi?

Ciao Anna,

inizio col dirti che se i condomini sono più di 4 è necessariol'amministratore . Se non è mai esistito o lo nominate di comune accordo oppure uno solo di voi , può far richiesta al tribunale .

Una volta costituito il condominio e nominato l'amministratore , sarà il caso di far elaborare una tabella millesimale da approvare alla prima asseblea con maggioranza dei condomini. Per fare la tabella dovrete incaricare un tecnico : geometra o architetto ovvero farla voi ed approvarla di comune accordo .

Il regolamento di condominio nel vs caso (inferiore a 10) diventa facoltativo

Le spese dell'amministratore (intendo quelle relative alle sue competenze) si dividono per millesimi di proprietà .

In linea generale anche quasi tutte le altre spese si dividono per millesimi con qualche eccezione ... ad esempio il consumo dell'acqua se condominiale si divide in base al numero delle persone (solitamente)

Se non ti è chiaro qualcosa, chiedi .

Ciao

la tabella millesimale come si elabora?
si prendono in considerazione i millesimi della parte di cortile (che non è mai stato diviso, o a secondo della superfice delle abitazioni?)


in principio erano 5 fratelli che vivevano nello stesso cortile, poi ogn'uno ha adeguato e modificato la pianta delle proprie case, uno di questi 5 ha ricavato 4 appartamenti dalla sua abitazione, costruendo un piano...
un'altro ne ha ricavato 2 appartamenti distinti.

le spese dell'elaborazione dei millesimi, come si dividono?
se non esiste approvazione dell'assemblea (penso che hai capito che sono per lo più persone anziane che vorrebbero che le cose rimanessero così come stanno) come si fa?

La elaborazione della tabella millesimale è materia di architetto o geometra ... dipende da molti fattori , ci sono diverse varianti da considerare ... la potete fare anche voi ma su basi approssimative , l'importante che venga approvata dai condomini .

Potete accordarvi e suddividere le spese della tabella millesimale a famiglia .

Se i condomini non vogliono far nulla ... nulla si può fare ed i relativi accordi vanno presi di volta in volta con buona pace di tutti (ma , per esperienza dubito che si possa fare) .

Se a situazione non si sistema bonariamente e se volete cambiare le cose non vi resta (anche uno solo di Voi ) di far ricorsoal Giudice, che nominerà un'amministratore giudiziale e magari anche un tecnico per la redazione delle tabelle ... I costi sono a caricodel ricorrente (almeno inizialmente)

Ciao

Grazie sei stato molto gentile!!!


può far ricorso al giudice anche un "affittuario? o la cosa è riservata al proprietario?

Il ricoso al giudice deve farlo il proprietario .

Ciao ... anche tu sei molto gentile